एस्ट्राटैजिया फॉरेक्स किराए पर देने योग्य बनाम उपयोग करने योग्य वर्ग

10 वाणिज्यिक रियल एस्टेट शर्तें आपको जानने की आवश्यकता है सुनिश्चित करें कि आप और आपके एजेंट एक ही भाषा बोल रहे हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करने के लिए तैयार हो रहे एक पहले के लेख में, हमने दक्षिण-पश्चिम फ्लोरिडा में वाणिज्यिक बाजार की स्थिति की जांच की और वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने वाले किसी के लिए नेपल्स के सिटी को गर्म वस्तु के रूप में पहचान लिया। चाहे आप अपने व्यवसाय के लिए एक जगह किराए पर लेना चाहते हों या निवेश को वास्तविकता बनाते हो, तो आप कुछ ऐसे सामान्य नियमों को जानकर बेहतर महसूस कर रहे हैं जो व्यापक रूप से इस उद्योग में उपयोग किए जाते हैं ताकि आप और आपकी रीयल एस्टेट एजेंट एक ही भाषा बोल रहे हों। यहां 10 सबसे आम शब्दों के बारे में आपको खुद से परिचित होना चाहिए: रियल एस्टेट दलाल पट्टे पर देने की प्रक्रिया में विशेषज्ञता के साथ राज्य लाइसेंस प्राप्त एजेंट हैं अधिकांश दलालों को मकान मालिक या विक्रेता से एक कमीशन या शुल्क प्राप्त होता है, इसलिए वे अपना समय लेते हैं और सही एक पाते हैं। आदर्श रूप में, आपको क्षेत्र में एक सिद्ध रिकॉर्ड के साथ एक ब्रोकर का चयन करना चाहिए। याद रखें, कोई दलाल आपको केवल एक जगह नहीं खोजता है, एक अच्छा दलाल पट्टे के लेन-देन के सभी पहलुओं में आपकी सहायता करेगा। किरायेदारों द्वारा साझा संपत्ति के साझा क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए यह किरायेदार के लिए अतिरिक्त किराया राशि है। विशिष्ट उदाहरणों में भूनिर्माण, बाहरी प्रकाश व्यवस्था के साथ ही बीमा और संपत्ति कर शामिल हैं। यह किराये पर लिया जाने वाला वर्ग फुटेज है और विशेष रूप से किरायेदार द्वारा उपयोग किया जाता है इसमें निजी टॉयलेट, भंडारण और किरायेदार द्वारा उपयोग किए जाने वाले किसी अन्य क्षेत्र के फुटेज भी शामिल हैं किराए पर देने योग्य वर्ग फुटेज में उपयोग करने योग्य वर्ग फुट, साथ ही आम क्षेत्र का एक हिस्सा और आमतौर पर 10-15 अधिक स्थान शामिल हैं। उपयोग करने योग्य और भाड़े के बीच अंतर जानने से आपको कुछ समय बचा सकता है। एक पट्टे का एक खंड जिसमें मकान मालिक भविष्य में किराए में वृद्धि करने की अनुमति देता है, मकान मालिक द्वारा भुगतान किए गए खर्चों में परिवर्तन को प्रतिबिंबित करने के लिए, जैसे रियल एस्टेट टैक्स, ऑपरेटिंग कॉस्ट इत्यादि। यह तीन रूपों को ले सकता है: 1) नियत आवधिक वृद्धि, 2 ) उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (लागत बढ़ने की लागत) और 3) संपत्ति के संचालन की बढ़ती लागत से जुड़ी वृद्धि के आधार पर समायोजन। यह शब्द अत्यंत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह स्पष्ट रूप से पट्टे पर या तो, अथवा किरायेदार के लिए, किसी भी सुधार को परिभाषित करता है। यदि आप अंतरिक्ष में बहुत सारे सुधार करने की उम्मीद करते हैं, तो यह आपके मकान मालिक के साथ बातचीत करने के योग्य है और इन खर्चों में से जितने कवर किए जा सकते हैं, उतने प्रयास करें। किरायेदार सुधार (टीआई) भत्ता या कार्य पत्र निश्चित राशि को परिभाषित करता है जो मकान मालिक इन सुधारों के लिए योगदान देगा। यह एक सर्वसमावेशक किराया का उल्लेख करता है जिसमें पहले वर्ष के लिए परिचालन व्यय और अचल संपत्ति कर शामिल हैं। आधार वर्ष राशि के संचालन के खर्च में किसी भी वृद्धि के लिए किरायेदार सामान्यतः अभी भी ज़िम्मेदार है। यह एक प्रकार का पट्टा है जिसमें किरायेदार किराए के लिए एक फ्लैट राशि देता है, करों, बीमा, रखरखाव, उपयोगिता आदि सहित सभी मकान मालिक-भुगतान किए गए खर्चों को कवर किया जाता है। इन सभी लागतों को फेंककर, आप अपने मासिक खर्चों का पूर्वानुमान बेहतर कर सकते हैं । शुद्ध पट्टे के साथ, आप अपने किराए के अलावा अन्य भवन परिचालन लागत जैसे संपत्ति कर, बीमा, मरम्मत, उपयोगिताओं आदि का भुगतान करेंगे। छोटे व्यवसाय के स्वामी के लिए यह संभवतः एक बड़ी राशि हो सकती है यह एक विशाल है यह खंड मकान मालिक को किसी अन्य परिसर के विकास के लिए अपने प्रत्यक्ष प्रतियोगी या किसी अन्य किरायेदार को एक ही प्रकार के व्यवसाय के संचालन के लिए पट्टे देने से रोकता है। यह किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक अनौपचारिक और प्रारंभिक सहमति है जो वार्ता के साथ आगे बढ़ने का इरादा दर्शाता है। हमेशा किसी भी आशय पत्र पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने कानूनी सलाह से परामर्श करें यह शुरूआती शर्तों की एक महान सूची है, खासकर जब वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक भ्रामक प्रक्रिया हो सकती है यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किसी भी क्षमता में रुचि रखते हैं तो अपने पक्ष में एक विशेषज्ञ को जल्दी से शुरू करने पर विचार करें। एन्केर रियल्टी से संपर्क करें और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपनी आवश्यकताओं के लिए सर्वोत्तम संभावित व्यावसायिक निर्णय ले रहे हैं, इस प्रक्रिया में उन्हें आपके साथ काम करते हैं। 8 सितंबर, 2018 को 10 वाणिज्यिक रियल एस्टेट शर्तों पर बंद टिप्पणियाँ आप को पता होना चाहिए Add-on फैक्टर ऐड-ऑन फैक्टर की परिभाषा वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे में किराए पर योग्य वर्ग फुट की संख्या से विभाजित उपयोगी वर्ग फुट की संख्या। इस गणना का नतीजा 1 होगा यदि दो नंबर समान हैं, लेकिन यह आम तौर पर 1 से थोड़ा कम है क्योंकि किसी भवन में कुछ वर्ग फुटेज अंशतः या पूरी तरह से अनुपयोगी हो सकते हैं। गैर-उपयोग योग्य वर्ग फुटेज में अन्य किरायेदारों (जैसे लॉबी, हॉल, सीढ़ियों, लिफ्ट और विश्रामगृह) के साथ साझा स्थान शामिल है या संरचनात्मक घटकों (जैसे समर्थन डंडे और आंतरिक दीवारों) द्वारा कब्जा कर लिया गया है। खराब तरीके से तैयार की गई इमारत में, उपयोग योग्य क्षेत्र किराया क्षेत्र से काफी कम हो सकता है। ऐड-ऑन फॅक्टर को ब्रेकिंग व्यावसायिक अचल संपत्ति में, पट्टे की लागत का किराया क्षेत्र के आधार पर गणना की जाती है, जिसमें ऐसे क्षेत्रों शामिल होते हैं जो उपयोगी नहीं होते हैं। इसका अर्थ है कि उपयोगी स्थान की समान राशि के लिए, कम ऐड-ऑन वाले कारक के साथ एक इमारत को एक उच्च ऐड-ऑन कारक के साथ एक इमारत से कम किरायेदार की कीमत होगी। ऐड-ऑन कारक महत्वपूर्ण है क्योंकि किरायेदार अपने पट्टे में इस व्यर्थ स्थान के लिए भुगतान करता है। वह साझा साझा क्षेत्रों के एक अंश के लिए भुगतान करता है और वह उन सभी जगहों के लिए भुगतान करता है जो वह किराए पर होता है जो कि संरचनात्मक घटकों द्वारा किया जाता है। संभावित किरायेदारों इस प्रकार पट्टों की तुलना में मदद करने के लिए ऐड-ऑन फ़ैक्टर का उपयोग कर सकते हैं और निर्धारित कर सकते हैं कि कौन सा पट्टा सर्वोत्तम मूल्य प्रदान करता है।